宜家出售八处物业资产，未来将加码小店业态

仲量联行日前透露，受英格卡集团（Ingka Group）正式委托，作为销售代表，代理宜家家居八处资产的出售。这些宜家物业资产位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波。作为英格卡中国的自持物业，上述资产目前已全面清空，无租约限制，可现状即时交付。

宜家方面对第一财经记者表示，此举是对中国市场部分已停运商场的自持物业开展后续处置工作，是持续评估并优化全渠道生态系统的举措之一，旨在实现更高效地运营。对于已停运的物业，宜家会结合项目情况、市场环境及整体资源规划，持续评估并推进后续安排，不同项目的相应安排也会有所不同。

第一财经记者了解到，宜家自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的7家门店。

业界认为，宜家以前基本都是大店模式，上述7家门店在选址、成本控制、运维等方面都有挑战，且电商竞争和各类价格战也加剧了宜家的竞争难度，因此宜家选择关店止损。此次宜家出售已关闭的物业资产，也有利于回笼资金。

谈及未来发展，宜家方面对第一财经记者表示，宜家目前中国内地市场共有36个宜家顾客接触点（包括33家商场、1个体验店、2家设计订购中心），在全渠道零售环境下，面对消费者决策路径日益碎片化、即时化的趋势以及对无缝购物体验需求的提升，宜家正逐步从规模扩张转向精准深耕，布局更贴近社区的线下触点，拓展新渠道。计划以北京、深圳为重点市场，未来2年内将新开超过10家小型门店，这些小型门店将在宜家全渠道生态系统中发挥重要作用，与现有渠道形成互补。

值得注意的是，实体零售店近年来承压不小，电商的发展速度很快且对实体零售有明显冲击。根据中国连锁经营协会（CCFA）联合德勤中国发布的“2026年中国网络零售TOP100”，2026年，中国网络零售TOP100企业网络销售总体规模为2.21万亿元。从网络销售规模来看，TOP100企业中，网络销售规模达到千亿元的企业4家，分别为京东、阿里巴巴、美的和沃尔玛，网络销售规模为一百亿（含）至一千亿元（不含）的企业21家。因此，宜家等实体零售商也要注意线上线下的融合发展与竞争应对。

对此，宜家方面表示，正在多个城市探索即时零售服务，目前已与京东、淘宝闪购合作，推进多平台布局。