浦发银行上海分行助力全市场首批商业不动产公募REITs顺利落地

近日，由浦发银行上海分行托管的汇添富上海地产集团商业不动产REIT（基金代码：508600）正式成立。该产品作为全市场首批商业不动产公募REIT，首发募集规模达40.92亿元。依托总分支行联动优势，浦发银行上海分行带领主办行第一营业部深度参与项目全流程服务，助力银行成功跻身首批商业不动产REITs托管银行，在沪上不动产公募REITs领域实现历史性突破。

近年来，国内公募REITs市场规范化、常态化、规模化发展进程持续提速，已成为我国盘活存量资产、畅通资本循环、服务实体经济高质量发展的核心金融工具，在完善多层次资本市场体系、助力产业转型升级中发挥着关键作用。为加快构建房地产发展新模式、破解商业地产存量资产沉淀、流动性不足等行业痛点，2025年末正式落地的商业不动产REITs试点政策，将写字楼、商业综合体、酒店等优质商业业态纳入试点范围，补齐了公募REITs市场品类短板，标志着国内REITs市场从传统基础设施领域迈入基础设施与商业不动产双轨并行的全品类发展新阶段。

本次落地的汇添富上海地产集团商业不动产REIT，底层资产为上海地产集团旗下位于上海核心滨江区域的优质甲级写字楼，资产区位优越、租户优质、现金流稳健，是国内标杆型市场化商办REIT项目。作为扎根上海的本土分行，浦发银行上海分行立足区域资源禀赋，联合总行组建专项服务团队，紧扣项目全生命周期需求，量身打造一体化综合托管服务方案。

在产品申报阶段，分行主动联动各方主体，配合对接行政审批单位，紧盯产品注册、材料申报等关键环节，全程协助原始权益人、基金管理人完成材料报送、合规问询、问题整改等各项工作，高效疏通项目报批过程中的各类堵点。进入募集发行阶段后，分行持续跟进网下询价、定价、份额认购等全流程环节，串联起方案落地、账户开立、资金归集等各项业务，实现全链条服务无缝衔接。在总行领导的直接关心下，分行协同集团子公司（上海信托）进行网下投资、上海地区181家网点进行产品宣传、开通该REIT基金电子渠道的代理销售等各项业务。专业、高效、贴心的属地化服务，收获了合作各方的高度认可，也进一步丰富了浦发银行“托管服务+综合金融”的落地案例。

深耕上海本土市场，服务区域资产盘活。下一步，浦发银行上海分行将以本次项目落地为新起点，持续聚焦沪上商业地产运营企业、城市更新主体等核心客群，重点发力基础设施公募REITs、保障性租赁住房REITs、商业不动产REITs三大主流赛道。分行将持续配合总行迭代升级全链条托管综合服务体系，打磨不动产REITs全品类专业服务能力，凭借一体化综合金融方案，助力本地客户盘活存量资产、推进资本市场资本化运作，持续擦亮浦发银行“靠浦托管”服务品牌，为上海不动产市场高质量发展与城市更新建设贡献金融力量。